La situación descrita es muy frecuente: son miles de adultos mayores que se sienten "atrapados" por su hogar, ya que ahí hicieron su historia, tienen redes y se sienten seguros. Con Magnus pueden vender su casa y seguir viviendo en ella de por vida, recibiendo un pago mensual en UF mientras vivan, por lo que puede ser una buena alternativa a la situación planteada.
El hogar: mucho más que cuatro paredes
Para miles de adultos mayores en Chile, la casa no es solo un bien inmueble. Es el lugar donde criaron a sus hijos, donde celebraron cumpleaños y fiestas, donde construyeron recuerdos que atesoran. Es su refugio, su identidad, su historia.
Pero también es una realidad que muchos de estos adultos mayores enfrentan una situación compleja: son propietarios de viviendas valiosas, pero sus pensiones no alcanzan para cubrir sus necesidades básicas.
de los adultos mayores chilenos son propietarios de su vivienda
Fuente: Encuesta CASEN 2022La paradoja del patrimonio vs. liquidez
Esta es una de las paradojas más dramáticas de la tercera edad en Chile: tener un patrimonio inmobiliario significativo pero carecer de liquidez para el día a día. No puedes pagar el supermercado con un metro cuadrado de tu living, ni pagar los medicamentos con el valor de tu patio.
La situación típica es esta:
- Una casa valorizada en 15.000 UF o más (aproximadamente $600 millones)
- Una pensión mensual insuficiente para cubrir gastos básicos
- El deseo de no abandonar el hogar donde se ha vivido toda la vida
- La preocupación por el futuro y la falta de alternativas
¿Por qué no quieren dejar su casa?
Las razones son múltiples y válidas:
1. El valor emocional del hogar
La casa representa décadas de vida, esfuerzo y recuerdos. Cada rincón tiene una historia. Para un adulto mayor, perder el hogar puede sentirse como perder una parte fundamental de su identidad.
2. Las redes de apoyo
A lo largo de los años, se han construido relaciones con vecinos, comerciantes locales, médicos de cabecera. Estas redes de apoyo son cruciales para el bienestar emocional y práctico.
3. La seguridad de lo conocido
El cambio es difícil a cualquier edad, pero especialmente en la tercera edad. Lo conocido brinda seguridad y tranquilidad. Mudarse a un lugar nuevo representa estrés e incertidumbre.
4. El miedo a la soledad
Dejar la casa familiar puede significar alejarse de la comunidad, de los lugares donde se tiene vida social. La soledad es uno de los mayores temores de los adultos mayores.
Magnus: Una alternativa para quedarse en casa y generar ingresos
En Magnus entendemos esta realidad. Por eso hemos desarrollado una solución que permite a los adultos mayores seguir viviendo en su casa de por vida y recibir un pago mensual en UF mientras vivan.
¿Cómo funciona?
El modelo se basa en figuras jurídicas consolidadas en el Código Civil chileno:
- Vendes la nuda propiedad de tu casa (la propiedad "en papel") a una sociedad de propiedad de Magnus FIP Vitalicio, un fondo de inversión privado
- Conservas el usufructo vitalicio: tu derecho a vivir en tu casa toda tu vida, inscrito a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces
- Recibes un pago mensual en UF mientras vivas: el precio se paga completo en cuotas mensuales, sin pie y sin deuda
- El fondo paga las contribuciones, los seguros y la mantención de la vivienda; los consumos de luz, agua y gas siguen siendo tuyos
Un ejemplo simulado
• Pago mensual de por vida: UF 27,12 (cerca de $1,1 millones), ya descontada la administración
• Mínimo garantizado para su familia: 84 cuotas, UF 2.278 (cerca de $94 millones)
• Si vive hasta los 95, su beneficio económico llega a UF 11.251 (cerca de $462 millones): UF 4.231 en pagos y UF 7.020 en usufructo
• Condición: sigue viviendo en su casa y deja de pagar contribuciones, seguros y mantención
No corresponde a una clienta real. Cifras referenciales del modelo de cotización de Magnus; la oferta definitiva depende de la tasación independiente. El pago sube con el valor de la vivienda y con la edad.
¿Cómo se protege la operación?
La operación se formaliza mediante:
- Escritura pública ante notario, después de que tu abogado revise los contratos y la oferta escrita
- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de tu derecho a vivir en la casa de por vida
- Figuras jurídicas reconocidas por el Código Civil desde 1855
- Un fondo de inversión privado regido por la Ley 20.712 y su reglamento interno
No es un préstamo: no hay deuda, intereses ni riesgo de remate. Si la persona fallece antes de cumplir 84 cuotas (7 años), su familia recibe las que falten hasta completar 84. Después, el usufructo termina, la casa pasa al fondo y la familia tiene la primera opción para comprarla antes de que se ofrezca a terceros, en las condiciones que fija el contrato.
Conviene decirlo con claridad: con Magnus, la casa deja de ser parte de la herencia. Lo que no se gaste de los pagos recibidos sí lo es.
¿Quién puede acceder?
Los requisitos principales son:
- Tener 75 años o más
- Ser dueño de la vivienda
- Que la vivienda esté en el sector oriente de Santiago: Providencia, Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, La Reina o Ñuñoa
- Por ahora trabajamos con un solo titular por vivienda; si tu caso es distinto, escríbenos
Si la vivienda tiene una hipoteca vigente, lo evaluamos caso a caso.
Reflexión final: No tienes que elegir
La falsa dicotomía de "o te quedas en tu casa o tienes ingresos" ha perjudicado a miles de adultos mayores chilenos. La realidad es que existen alternativas legales, seguras y éticas que permiten ambas cosas.
En Magnus creemos que los adultos mayores merecen vivir con dignidad, en sus hogares, con ingresos suficientes para cubrir sus necesidades. No deberían tener que elegir entre su patrimonio emocional y su bienestar económico.
Si te identificas con esta situación, o conoces a alguien que podría beneficiarse, te invitamos a simular cuánto podrías recibir. Es gratis, sin compromiso, y podría cambiar tu calidad de vida.
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