Opción 1
Vender y mudarte
Recibes el dinero, pero pierdes el lugar donde construiste tu vida. Mudarte a los 70+ es duro.
Pierdes tu hogar
Sale-leaseback regulado · CMF · Ley 20.712
Haz que tu casa mejore tu pensión.
Sigues viviendo en tu casa hasta 15 años. Recibes un pago inicial y una renta mensual en UF. Tu familia hereda lo que quede del plazo — y puede recomprarla al final. Sin deuda. Sin mudarte.
GUÍA
2026
2026
PDF gratis · 9 páginas · 15 min
Cómo monetizar tu casa después de los 65: las 4 alternativas reales en Chile, comparadas.
Tienes una casa de mucho valor y una pensión que no alcanza. ¿Cuáles son realmente tus opciones?
Hay tres caminos. Sólo uno te deja seguir viviendo en tu casa, sin deuda, manteniendo protección familiar.
Opción 2
Nuda propiedad clásica
Vendes y conservas el derecho a vivir hasta morir. Pero tu familia no hereda nada: la casa sale del patrimonio para siempre.
Tu familia no heredaOpción 3
Magnus: vives, recibes, transmites, recompras
Sigues viviendo hasta 15 años. Recibes pago inicial + renta mensual en UF. Tu familia hereda el plazo restante y puede recomprar la casa a precio fijo.
Las tres a la vezCuatro pasos. Ningún formulario hasta que tú decidas.
Todo el proceso ocurre con tu abogado, tu familia y un especialista Magnus. De principio a fin, 6 a 10 semanas.
1
Simulas y conversas
Calculadora gratuita, sin compromiso. Si te hace sentido, agendas una reunión con un especialista.
2
Tasación independiente
Un perito externo tasa la propiedad. Ese valor define la oferta que te entregamos.
3
Firmas con tus personas de confianza
Tu abogado revisa los contratos. Te los enviamos con anticipación para que los lean con calma.
4
Recibes y vives
Recibes el pago inicial. Cada mes te llega la renta en UF. Sigues en tu casa, con tu derecho inscrito en el Conservador.
Tu casa tiene plazo. Y se hereda.
Si te ocurre algo antes del plazo, tu familia hereda los años que faltan. Pueden vivir ahí, arrendarla, o vender el derecho. No pierden nada.
Un caso real, simplificado.
María tiene 80 años. Su departamento en Providencia vale UF 12.000. Firma con Magnus por 12 años. Recibe UF 600 al firmar, UF 20,9 cada mes — alrededor de $845.000 mensuales que se suman a su pensión — y un bono final de UF 1.200 al cierre del contrato.
A los 85, María fallece. Quedan 7 años de contrato.
Sus hijos heredan los pagos pendientes, el bono final y el derecho a usar la casa esos 7 años. Pueden vivir ahí, arrendarla, o vender el derecho.
"No quiero ser una carga para mis hijos. Merezco mi independencia."— Lo que escuchamos, una y otra vez
Línea de tiempo del usufructo · 12 años
Año 0 · Firma
Año 5 · Fallece
Año 12 · Fin
María recibió en vida
UF 1.857
Familia hereda (7 años + bono)
UF 6.740
Total entregado
UF 8.597
Sin deuda. Sin remates.
✓
"Magnus es el enemigo de los herederos. Quieren quedarse con la casa que iba a ser nuestra."
— La objeción que más nos hacen.
No es así. Magnus está diseñado al revés: tu familia hereda los pagos mensuales pendientes, el plazo restante de uso de la casa, y mantiene la opción de recompra a precio fijo. El pago inicial incluso puede servirles como pie para esa recompra.
Tomamos la propiedad como garantía porque es la opción más eficiente — pero si tienes otra garantía que prefieras evaluar, conversémoslo.
Tu familia puede recomprar la casa, a un precio que ya conoces hoy.
Al final del plazo, tú o tu familia pueden recomprar la casa. El precio queda escrito en el contrato el día de la firma: UF + 2,5% al año. Sin tasaciones nuevas. Sin sorpresas.
Caso real, simplificado
Si firmaste por un departamento de UF 10.000 a 10 años…
Año 0 · Día de la firma
UF 10.000
Año 10 · UF 10.000 × (1,025)¹⁰
UF 12.800
Precio de recompra
UF 12.800
Si tu sector subió 4% al año: la casa valdrá aproximadamente UF 14.800. Tu familia podrá recomprarla unos UF 2.000 más barata que el precio de mercado.
El precio está escrito en el contrato. Es exigible, no negociable. Si tu familia decide ejercer la opción al cierre del plazo, paga ese monto y la propiedad vuelve a su patrimonio.
En palabras simples: Magnus compra tu casa a un precio justo hoy. A cambio, sigues viviendo ahí hasta 15 años, recibes ingresos mensuales en UF, y al final tu familia tiene la primera opción para volver a comprarla, a un precio que ambos firmamos hoy.
Sobre Magnus
Quiénes somos. Cómo funciona el modelo. Carta del equipo.
Magnus Chile SpA es la desarrolladora comercial. Magnus FIP Inmobiliario, el fondo regulado por la CMF que compra.
Conocer Magnus →Centro de Confianza
Estructura legal, contratos modelo, comisiones, riesgos.
Todo lo que necesitas para evaluar Magnus con tu abogado, en un solo lugar.
Ver detalle →Protocolo para Herederos
Cómo se transmite el plazo restante. Acompañamiento sin costo.
Una asesora especializada los guía paso a paso si llega el momento.
Ver protocolo →
Para hijas e hijos
¿Tus padres tienen una casa de mucho valor y una pensión que no les alcanza?
Las hijas y los hijos suelen investigar primero. Preparamos una guía honesta para ti — no para venderte: cómo iniciar la conversación, qué preguntar, qué exigir. Incluye respuesta directa a la objeción más común: "¿Magnus es el enemigo de los herederos?"
Leer la respuesta a la objeción →Lo que la mayoría pregunta primero.
¿Sigo viviendo en mi casa?
Sí. Tu derecho de uso queda inscrito en el Conservador de Bienes Raíces como usufructo temporal por el plazo acordado (hasta 15 años). Es un derecho real —más fuerte que un arriendo— y Magnus no puede pedirte que te vayas.
¿Qué pasa si fallezco antes del plazo?
El usufructo es transmisible. Tu familia hereda el plazo restante. Pueden vivir ahí, arrendarlo o vender el derecho. Es patrimonio. Esta es la diferencia más importante con la nuda propiedad clásica.
¿Es deuda? ¿Mis hijos heredan algo malo?
No es deuda. No tomas un préstamo. Vendes la nuda propiedad y recibes capital + ingresos en UF. No hay intereses, no hay riesgo de remate. Lo único que tus hijos heredan es el capital recibido y el usufructo restante.
¿Está regulado?
Sí. Magnus FIP Inmobiliario opera bajo Ley 20.712, supervisado por la CMF. La estructura legal fue validada por nuestro estudio jurídico independiente con tres opiniones legales separadas: tributaria, regulatoria y sucesoria.
¿Qué le digo a mi familia?
Recomendamos involucrar a la familia desde la primera reunión. Para facilitar esa conversación, preparamos una guía específica para hijas e hijos.
¿Mi familia puede volver a comprar la casa al final?
Sí. Al vencimiento del período acordado, tú o alguno de tus herederos pueden solicitar la recompra de la propiedad a un precio fijado el día de la compraventa: el valor original más 2,5% anual compuesto, todo en UF. Por ejemplo, una casa vendida hoy a Magnus en UF 12.000 podrá recomprarse en UF 17.380 al cabo de 15 años. La opción está escrita en el contrato y es exigible — Magnus no puede negarla ni cambiarla. Ver el detalle aquí.
¿En qué comunas opera Magnus?
En la primera etapa, propiedades en el sector oriente de Santiago: Providencia, Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, La Reina y Ñuñoa. Si tu propiedad está fuera de estas comunas, igual puedes simular y dejarnos tus datos —te avisaremos cuando expandamos.
Lo que nos dicen
"No quería ser una carga para mis hijos. Tampoco mudarme del barrio donde tengo amigas hace 40 años. Magnus me dio las dos cosas."
"Llevo 6 meses recibiendo la renta puntual cada día 5. Nunca se ha atrasado. Mis hijos están más tranquilos que yo."
"Mis dos hijas firmaron el protocolo. La conversación familiar fue más fácil de lo que pensé."
"Magnus no es para todos. Pero para nosotros que queríamos ayudar a los nietos sin tocar las pensiones, fue exacto."
Ver los 6 casos reales completos → · Casos representativos · Datos personales modificados