Opción 1
Vender y mudarte
Recibes todo el valor de la casa de una vez, pero dejas el lugar donde construiste tu vida y empiezas a pagar arriendo. Mudarse después de los 75 es duro.
Pierdes tu hogarHaz que tu casa mejore tu pensión.
Vendes tu casa y sigues viviendo en ella de por vida. Recibes un pago mensual en UF mientras vivas, y te olvidas de las contribuciones, los seguros y la mantención. Si falleces antes de 7 años, tu familia recibe los pagos hasta completarlos. Sin deuda. Sin mudarte.
GUÍA
2026
2026
PDF gratis · 9 páginas · 15 min
Cómo monetizar tu casa en la jubilación: las 4 alternativas reales en Chile, comparadas.
Tienes una casa de mucho valor y una pensión que no alcanza. ¿Cuáles son realmente tus opciones?
Hay tres caminos. Comparados con honestidad, con lo bueno y lo malo de cada uno.
Opción 2
Vender la nuda propiedad a un particular
Sigues viviendo en tu casa, pero dependes de que un comprador individual cumpla los pagos por muchos años, y los gastos de la casa suelen seguir siendo tuyos.
Depende de una personaOpción 3
Magnus: vives, recibes y tu familia queda protegida
Sigues en tu casa de por vida y recibes un pago mensual en UF mientras vivas, respaldado por un fondo con reservas para tus pagos. El fondo paga los gastos de la casa y tu familia tiene 7 años de pagos garantizados.
Casa, ingreso y familiaCuatro pasos. Ningún formulario hasta que tú decidas.
Todo el proceso ocurre con tu abogado, tu familia y un especialista Magnus. De principio a fin, 6 a 10 semanas.
1
Simulas y conversas
Calculadora gratuita, sin compromiso. Si te hace sentido, agendas una reunión con un especialista.
2
Tasación independiente
Un perito externo tasa la propiedad. Ese valor define la oferta que te entregamos.
3
Firmas con tus personas de confianza
Tu abogado revisa los contratos y la oferta escrita. Te los enviamos con anticipación para que los lean con calma, en familia.
4
Recibes y vives
Cada mes te llega tu pago en UF, de por vida. Sigues en tu casa, con tu derecho a vivir en ella inscrito en el Conservador.
Vives de por vida. Y tu familia queda protegida.
Recibes tu pago todos los meses mientras vivas. Y si falleces antes de cumplir 7 años, tu familia recibe los pagos que falten hasta completar 84.
Un ejemplo, simplificado.
María tiene 82 años. Su departamento en Providencia vale UF 12.000. Vende a Magnus y sigue viviendo ahí. Desde el primer mes recibe UF 27,12 al mes, cerca de $1,1 millones que se suman a su pensión, y deja de pagar contribuciones, seguros y mantención. Además conserva el uso de su casa, que equivale a UF 45 al mes.
Si María fallece a los 85, cuando lleva 3 años de pagos, sus hijos reciben las 48 cuotas que faltan para completar 84.
Si María vive hasta los 95, su beneficio económico en esos 13 años llega a UF 11.251 (cerca de $462 millones): UF 4.231 en pagos en efectivo y UF 7.020 en usufructo.
Muchas personas mayores no quieren ser una carga para sus hijos.
Los primeros 7 años están garantizados
Año 0 · Firma
Año 3 · Fallece
Año 7 · Fin de la garantía
Beneficio económico de María en vida (pagos + usufructo)
UF 2.596 (cerca de $107 millones)
Su familia recibe (48 cuotas)
UF 1.302 (cerca de $54 millones)
Mínimo garantizado en efectivo
UF 2.278 (cerca de $94 millones)
Sin deuda. Sin remates.
✓
Ejemplo simulado, no corresponde a una cliente real. Cifras referenciales del modelo de cotización; la oferta definitiva depende de la tasación.
"Magnus es el enemigo de los herederos. Quieren quedarse con la casa que iba a ser nuestra."
— La objeción que más nos hacen.
Es una preocupación legítima, y la respondemos de frente. Con Magnus, la casa deja de ser parte de la herencia. A cambio, tus padres reciben un pago mensual de por vida y tu familia queda protegida: si fallecen antes de 7 años, ustedes reciben los pagos que falten hasta completar 84.
Cuando termina el usufructo, la familia tiene la primera opción para comprar la casa antes de que se ofrezca a terceros. Y lo que tus padres no gasten de sus pagos es parte de su herencia, en dinero y sin una casa que dividir entre hermanos.
Tu familia tiene la primera opción para quedarse con la casa.
Antes de ofrecer la casa a terceros, el fondo se la ofrece a tu familia, en las condiciones que fija el contrato. Si no les interesa, no pasa nada: no tienen ninguna obligación.
Qué recibe tu familia
Lo que queda para ellos, con claridad.
- Los 7 años garantizados. Si falleces antes de cumplir 84 pagos, tu familia recibe los que falten.
- Lo que no hayas gastado. Tus pagos son tu dinero: lo que ahorres es parte de tu herencia, como cualquier otro ahorro.
- La primera opción de compra. Si quieren quedarse con la casa, tienen prioridad sobre cualquier otro comprador.
En palabras simples: vendes tu casa a Magnus, sigues viviendo en ella toda tu vida y recibes un pago en UF todos los meses. Tu familia queda protegida con 7 años de pagos garantizados y la primera opción para comprar la casa.
Sobre Magnus
Quiénes somos. Cómo funciona el modelo. Carta del equipo.
Magnus Chile SpA es la empresa que te atiende. La compra la realiza una sociedad de propiedad de Magnus FIP Vitalicio, un fondo de inversión privado.
Conocer Magnus →Centro de Confianza
Estructura legal, costos, riesgos y cómo se revisan los contratos.
Todo lo que necesitas para evaluar Magnus con tu abogado, en un solo lugar.
Ver detalle →Protocolo para Herederos
Qué hacer cuando fallece el titular. Magnus no cobra por este acompañamiento.
Una asesora especializada guía a la familia paso a paso después del fallecimiento.
Ver protocolo →
Para hijas e hijos
¿Tus padres tienen una casa de mucho valor y una pensión que no les alcanza?
Las hijas y los hijos suelen investigar primero. Preparamos una guía honesta para ti — no para venderte: cómo iniciar la conversación, qué preguntar, qué exigir. Incluye respuesta directa a la objeción más común: "¿Magnus es el enemigo de los herederos?"
Leer la respuesta a la objeción →Lo que la mayoría pregunta primero.
¿Sigo viviendo en mi casa?
Sí, de por vida. Conservas el usufructo vitalicio de tu casa, inscrito a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces. Es un derecho real, más fuerte que un arriendo: nadie puede pedirte que te vayas. Y si algún día prefieres vivir en otro lugar, puedes arrendarla y recibir el arriendo completo.
¿Cuánto tiempo recibo el pago mensual?
Mientras vivas. El precio de tu casa se paga en cuotas mensuales en UF, sin pie. Si fallecieras antes de cumplir 84 cuotas (7 años), tu familia recibe las que falten hasta completar 84.
¿Es deuda? ¿Mis hijos heredan algo malo?
No es deuda. Es una compraventa: no tomas un préstamo, no hay intereses ni riesgo de remate. Tus hijos no heredan obligaciones con Magnus.
¿Quién compra mi casa? ¿Lo fiscaliza la CMF?
La compra la realiza una sociedad de propiedad de Magnus FIP Vitalicio, un fondo de inversión privado regido por la Ley 20.712 y su reglamento interno. Los fondos de inversión privados no son fiscalizados por la CMF. Magnus Chile SpA es la empresa que te atiende. Ver la estructura completa.
¿Quién paga las contribuciones y la mantención?
El fondo. Mientras vivas en tu casa, el fondo paga las contribuciones, los seguros y la mantención de la vivienda. Los consumos del día a día, como luz, agua o gas, siguen siendo tuyos.
¿Qué le digo a mi familia?
Recomendamos involucrar a la familia desde la primera reunión. Para facilitar esa conversación, preparamos una guía específica para hijas e hijos.
¿Quién puede usar Magnus?
Personas de 75 años o más, dueñas de su vivienda, en el sector oriente de Santiago: Providencia, Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, La Reina y Ñuñoa. Por ahora trabajamos con un solo titular por vivienda. Si tu caso es distinto, igual puedes simular y escribirnos.
Ejemplos de pago
¿Cuánto recibiría alguien como tu mamá o tu papá? Revisa cuatro perfiles simulados con el mismo modelo que usamos para cotizar.