Un proyecto de ley en trámite en 2026 amplía significativamente los beneficios tributarios en contribuciones para personas adultas mayores propietarias de vivienda. Conoce los nuevos montos, requisitos y cómo acceder a estos beneficios.
La realidad de las contribuciones para adultos mayores
En Chile existen 1.540.827 personas mayores que son propietarias de una vivienda. De ellas, el 74% (1.144.354 personas) está exenta del pago del impuesto territorial. Sin embargo, un 26% —equivalente a 396.473 personas— sí debe pagar contribuciones.
adultos mayores pagan contribuciones en Chile
Fuente: Ministerio de Hacienda, octubre de 2025El problema principal: muchos adultos mayores pierden el beneficio tributario cuando el avalúo de su propiedad aumenta, quedando expuestos a pagos que afectan seriamente sus ingresos.
¿Qué cambia con el nuevo proyecto de ley?
El proyecto de ley, que la Cámara aprobó en enero de 2026, establece nuevos beneficios que protegen a los adultos mayores propietarios:
Tramo 1: Ingresos hasta 13,5 UTA ($11.299.662 anuales)
Ejemplo práctico: Si tienes ingresos anuales de $10 millones, tu pago máximo de contribuciones será de $500.000 anuales (aproximadamente $41.600 mensuales), independientemente del avalúo de tu propiedad.
Tramo 2: Ingresos entre 13,5 y 30 UTA ($11.299.662 a $25.110.360 anuales)
Ejemplo práctico: Si tu contribución legal es de $2 millones anuales pero el 5% de tus ingresos es de $800.000, pagarás solo $800.000.
¿Cuántos adultos mayores se beneficiarán?
Según estimaciones del Ministerio de Hacienda:
- Hasta 100.000 adultos mayores se verían beneficiados
- El 73% de quienes hoy pagan impuesto territorial accedería al beneficio
- Cerca de 120.000 personas mayores en el tramo de ingresos de hasta 30 UTA
Otros cambios importantes del proyecto
Eliminación de restricciones para copropietarios
Se corrige la situación que expulsaba a adultos mayores cuando son copropietarios con personas distintas de su cónyuge. Se aplicaría el cálculo proporcional a lo que le corresponde como copropietario.
Protección para familias con hijos menores
Se mantiene el beneficio completo cuando el adulto mayor habita el inmueble como usufructuario o comunero junto con hijos menores de 24 años que se encuentren estudiando o no generen ingresos.
Postergación del reavalúo
El proyecto posterga el proceso de reavalúo de bienes raíces de 2026 a 2027, entregando mayor certeza a los contribuyentes.
¿Cómo acceder a estos beneficios?
Actualización · octubre 2026
Este artículo se publicó cuando la medida era un proyecto de ley. La reforma ya fue aprobada y hay un cambio importante: la nueva exención para mayores de 65 años entra en vigencia el 1 de enero de 2027 y no es automática, sino que debe solicitarse mediante una declaración jurada anual ante el SII.
La rebaja descrita en este artículo —la de la Ley 20.732, por tramos de ingresos— sí opera de forma automática: el SII revisa cada año los antecedentes y propone el beneficio a quienes califican. Aun así, conviene:
- Verificar tu situación tributaria en el SII con tu RUT y clave
- Revisar el avalúo de tu propiedad en el sitio del SII
- Calcular tus ingresos anuales para determinar en qué tramo te encuentras
- Consultar con un especialista si tienes dudas sobre tu situación específica
La paradoja persiste: patrimonio vs. liquidez
Aunque estos beneficios son un avance importante, muchos adultos mayores siguen enfrentando una paradoja difícil: tienen una propiedad valiosa pero carecen de liquidez mensual para cubrir sus gastos básicos.
Según explicó el entonces ministro de Hacienda, Nicolás Grau, al ingresar el proyecto (28 de octubre de 2025), el objetivo es que las personas mayores «no paguen más allá del 5% de sus ingresos en contribuciones».
Alternativas para generar liquidez con tu propiedad
Si eres propietario y necesitas complementar tus ingresos mensuales, existen alternativas legales que te permiten transformar el valor de tu propiedad en ingresos, sin mudarte ni endeudarte. Una de ellas es la de Magnus: vendes tu casa y sigues viviendo en ella de por vida.
- Recibes un pago mensual en UF mientras vivas, sin pie y sin deuda
- Sigues viviendo en tu casa de por vida, con tu derecho inscrito en el Conservador de Bienes Raíces
- Te olvidas de las contribuciones: mientras vivas en la casa, el fondo paga las contribuciones, los seguros y la mantención
- Tu familia queda protegida: si falleces antes de 7 años, recibe los pagos que falten hasta completar 84
Por ahora está disponible para personas de 75 años o más, dueñas de su vivienda en el sector oriente de Santiago. Antes de decidir, revisa con un asesor tributario o previsional cómo te afectaría.
¿Necesitas complementar tus ingresos mensuales?
Descubre cuánto podrías recibir mensualmente con tu propiedad. Simulación gratuita en 2 minutos.
Calcular mi pago mensual →