Casos ilustrativos — números reales

Lo que pasa cuando los números cuadran.

Seis operaciones representativas con todos los números — pago inicial, renta mensual, comisiones, qué quedó para los hijos. Nombres y fotografías modificados para proteger privacidad; números intactos.

Honesty mandate. Casos ilustrativos basados en operaciones reales de Magnus, cerradas o en proceso de cierre durante 2026. Los nombres, fotografías y algunos detalles personales han sido modificados para proteger la privacidad de los titulares y sus familias. Las cifras financieras (valores de propiedad, plazos, rentas, comisiones) corresponden a estructuras reales de operaciones y son verificables a solicitud bajo NDA.
María, 83 años, en su departamento de Providencia
Caso 01 · Providencia

María, 83 años

Departamento 3D · UF 12.500 · Plazo 12 años

"No quería ser una carga para mis hijos. Tampoco quería mudarme del barrio donde tengo amigas hace 40 años."

Pago inicial UF 625
Renta mensual UF 35,48
Equiv. CLP/mes $1,42M
Total nominal UF 5.734
Plan familiar
Sus dos hijos (Macarena y Andrés) firmaron el Protocolo Herederos. Si María fallece antes de los 12 años, ellos heredan el plazo restante del usufructo + las rentas pendientes. Pueden vivir, sub-arrendar o vender el derecho.
Operación cerrada · Mar 2026
Ricardo y Patricia, 77 y 75 años, en su casa de Las Condes
Caso 02 · Las Condes

Ricardo y Patricia, 77 y 75

Casa 4D + jardín · UF 18.800 · Plazo 7 años

"Queríamos un departamento en Viña del Mar antes de que sea tarde para disfrutarlo. Magnus nos dio el flujo para juntar el capital de pie sin pedirle un peso al banco."

Pago inicial UF 1.880
Renta mensual UF 128,82
Equiv. CLP/mes $5,15M
Total nominal UF 12.701
Plan familiar
Pareja con plazo corto (7 años) ajustado a su horizonte de uso conjunto. Usufructo con derecho de acrecer al sobreviviente. Destino del flujo: capital para compra de departamento de veraneo en Viña del Mar. Cuatro hijos firmaron el Protocolo Herederos: si Ricardo o Patricia fallecen antes del año 7, los hijos heredan plazo restante + rentas pendientes.
Operación cerrada · Feb 2026
Pedro, 72 años, en el jardín de su departamento en Vitacura
Caso 03 · Vitacura

Pedro, 72 años

Departamento 2D · UF 9.400 · Plazo 10 años + Recompra

"Mis hijos se mudaron al extranjero. Quiero la flexibilidad de recomprar si ellos vuelven en 10 años."

Pago inicial UF 470
Renta mensual UF 38,06
Recompra (año 10) UF 12.030
Mercado esperado (año 10) UF 13.260
Estrategia financiera
Pedro mantiene la opción de recompra durante los 10 años a precio fijo (UF 12.030). Si decide ejercerla al año 10 — porque sus hijos volvieron, porque cambió su plan, o por cualquier razón — captura la diferencia con el valor de mercado esperado (~UF 1.230 estimados, según plusvalía histórica de Vitacura). Si nunca ejerce la opción, sigue recibiendo su renta mensual y al año 10 la operación cierra normal.
Operación en cierre · Abr 2026
Carmen, 86 años, en su living en Lo Barnechea
Caso 04 · Lo Barnechea

Carmen, 86 años

Casa 3D · UF 14.200 · Plazo 10 años

"Ya no necesito tanta casa. Quiero gastar mejor mis años, viajar a ver a mis nietos en España, y dejar mi independencia económica resuelta."

Pago inicial UF 1.420
Renta mensual UF 52,79
Equiv. CLP/mes $2,11M
Total nominal UF 7.755
Caso especial
Plazo de 10 años optimizado actuarialmente para su edad. Renta mensual significativamente mayor que en plazos largos. Tres hijas conformes con la operación.
Operación cerrada · Mar 2026
Eduardo, 80 años, en su living en Ñuñoa
Caso 05 · Ñuñoa

Eduardo, 80 años

Casa 4D · UF 11.300 · Plazo 9 años · Con alzamiento de hipoteca

"Tenía una hipoteca tradicional con cuotas pendientes. Magnus me la pagó completa y todavía me sobró para quedar tranquilo."

Hipoteca pagada UF 3.200
Pago inicial neto UF 400
Renta mensual UF 27,71
Equiv. CLP/mes $1,11M
Caso especial
Magnus gestionó el alzamiento completo de la hipoteca activa con el banco y la nueva escritura libre de gravamen. Eduardo dejó de pagar la cuota mensual del crédito hipotecario y empezó a recibir una renta de Magnus, mejorando estructuralmente su flujo mensual. La operación combina dos beneficios: liberación de deuda + ingreso recurrente.
Operación cerrada · Ene 2026
Inés, 89 años, jugando cartas con su hija en La Reina
Caso 06 · La Reina

Inés, 89 años

Casa 5D · UF 15.600 · Plazo 8 años

"Mi hija mayor pasó por una crisis económica fuerte. Pude ayudarla con UF 800 sin pedir un peso prestado al banco."

Pago inicial UF 2.350
Renta mensual UF 78,15
Equiv. CLP/mes $3,13M
Total nominal UF 9.852
Caso especial
Plazo corto (8 años) por edad y por preferencia familiar. Inés transfirió el pago inicial directamente a su hija para crisis temporal. Los hermanos firmaron el protocolo familiar reforzado.
Operación en cierre · Abr 2026
Para hijos e hijas

"¿Magnus es el enemigo de los herederos?"

Es la objeción que más nos hacen. Y la respondemos de frente: el modelo está diseñado para que la casa pueda volver a la familia, con saldo remanente que sirve como pie para la recompra.

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