Todo lo que necesitas saber antes de firmar. En un solo lugar.
Aquí está quién compra tu casa, cómo funciona la estructura legal, lo que cuesta, los riesgos reales y cómo se revisan los contratos. Sin letra chica. Los términos técnicos van explicados en palabras simples. Llévate todo, revísalo con tu abogado y tu familia, y vuelve cuando quieras.
privado · Ley 20.712
para tu familia (7 años)
a inflación
inscrito como derecho real
El equipo Magnus, en una página aparte.
La carta del equipo, la diferencia entre Magnus Chile SpA (la empresa con la que conversas) y Magnus FIP Vitalicio (el fondo de inversión privado que, a través de una sociedad de su propiedad, compra tu casa) y los recursos que publicamos están en Sobre Magnus.
Vendes la nuda propiedad. Te quedas a vivir de por vida.
Tu casa tiene dos partes que se pueden separar. La nuda propiedad es ser dueño de la casa "en el papel". El usufructo es el derecho a vivir en ella y usarla. Con Magnus vendes la primera y conservas la segunda toda tu vida.
La estructura, en tres piezas
Estructura en revisión legal: el estudio jurídico está revisando los contratos tipo de este modelo. Así funciona, en palabras simples.
Compraventa de la nuda propiedad
Vendes la nuda propiedad de tu casa a una sociedad de propiedad de Magnus FIP Vitalicio. El precio se paga completo en cuotas mensuales en UF mientras vivas, sin pie (legalmente, un "saldo de precio" pagado en cuotas). Incluye un período cierto de 84 meses: si falleces antes, tu familia recibe las cuotas que falten hasta completar 84.
Usufructo vitalicio a tu favor
Conservas el derecho a vivir en tu casa toda tu vida, inscrito en el Conservador de Bienes Raíces. Es un derecho real, más fuerte que un arriendo: nadie puede pedirte que te vayas. No pagas arriendo y no hay plazo que termine. Mientras dure tu usufructo también puedes arrendar la casa y recibir el 100% del arriendo, por ejemplo si te vas a vivir con un hijo o a una residencia.
Gastos y administración
Mientras vivas en tu casa, el fondo paga las contribuciones, los seguros y la mantención. Magnus Chile SpA administra tus pagos; su administración, UF 2,38 al mes, se descuenta de la cuota. Luz, agua y gas siguen siendo tuyos.
Del fondo a tu casa, en tres pasos
- 1 · El fondoMagnus FIP VitalicioFondo de inversión privado regido por la Ley 20.712 y su reglamento interno. Reúne el dinero de sus inversionistas.
- 2 · La sociedadUna SpA de propiedad del fondoEl fondo invierte en una sociedad por acciones (SpA) de su propiedad. Esa sociedad es la que firma contigo.
- 3 · Tu casaLa nuda propiedadLa sociedad compra la nuda propiedad y queda obligada a pagarte las cuotas mensuales. Es una deuda de la sociedad contigo, no tuya.
Magnus Chile SpA es la empresa que te atiende y administra tus pagos mensuales.
No somos un banco ni una aseguradora. Esto es lo que somos.
Magnus FIP Vitalicio es un fondo de inversión privado regido por la Ley 20.712 y su reglamento interno. Los fondos de inversión privados no son fiscalizados por la CMF. Te lo decimos sin rodeos, porque es importante que sepas dónde está tu protección.
¿Qué significa que sea un fondo de inversión privado?
- Se rige por la Ley 20.712 y por su reglamento interno, que fija sus reglas de inversión y de funcionamiento.
- Sus aportantes son inversionistas, no el público general: un fondo privado no puede hacer oferta pública de sus cuotas.
- No es fiscalizado por la CMF, a diferencia de un banco o una compañía de seguros.
- No compra tu casa directamente: invierte en una sociedad (SpA) de su propiedad, que es la que compra la nuda propiedad y te paga las cuotas.
Para ti, esto significa que tu protección no viene de un regulador, sino de tres cosas concretas: tu usufructo vitalicio inscrito en el Conservador, que es un derecho real; el contrato, que revisa tu abogado antes de firmar; y la reserva de pagos que incluye el modelo del fondo, equivalente a 3 años de cuotas y prendada a favor de los vendedores. Las garantías exactas se definen en el contrato.
Los contratos, antes de que firmes nada.
Los contratos tipo de este modelo están en revisión legal y no se publican en el sitio. Cuando el estudio jurídico los apruebe, se los enviamos a tu abogado junto con una oferta escrita con las cifras de tu casa, con tiempo para que los revisen con calma, en familia.
Los contratos que publicamos antes correspondían a un modelo anterior de Magnus y ya no están vigentes. Si tu abogado quiere conocer la estructura antes de una reunión, escríbenos a hola@soymagnus.com.
Lo que cuesta, y quién lo paga.
Esto es lo que se paga en una operación Magnus y quién lo paga. Sin pie: el precio de tu casa se paga completo en cuotas mensuales en UF, mientras vivas.
| Concepto | Quién lo paga |
|---|---|
| Comisión de originación de Magnus 2% + IVA. La paga el fondo: no se descuenta del precio de tu casa ni de tus pagos. | La paga el fondo |
| Administración de Magnus Magnus Chile SpA administra tus pagos mensuales. Se descuenta de cada cuota; los pagos que mostramos en este sitio ya vienen netos de este cargo. | UF 2,38 / mes |
| Contribuciones, seguros y mantención de la vivienda Mientras vivas en tu casa, los paga el fondo. Los consumos del día a día (luz, agua, gas) siguen siendo tuyos. | Los paga el fondo |
| Notaría, Conservador de Bienes Raíces y tasación Escritura pública, inscripción en el Conservador y tasación independiente de la casa. | Se detallan en la oferta escrita |
| Ejemplo simulado: María, 82 años, departamento de UF 12.000. Cuota UF 29,50 − administración UF 2,38 Pago neto mensual, de por vida. Cifras referenciales del modelo de cotización; no corresponde a una clienta real y la oferta definitiva depende de la tasación. | UF 27,12 / mes |
La oferta escrita que recibes antes de firmar tiene las cifras exactas de tu caso, incluidos los gastos de notaría, Conservador y tasación.
Lo que puede salir mal. Y qué pasa en cada caso.
Ningún contrato está libre de riesgos. Estos son los que más nos preguntan, para ti y para tu familia, y lo que el modelo hace con cada uno.
1. Vivir muchos años
Es el miedo de quien depende de su pensión: que el dinero se acabe antes que la vida.
2. Fallecer al poco tiempo de firmar
Si falleces en los primeros años, habrás recibido solo una parte del precio de tu casa.
3. ¿Y si el fondo o Magnus quiebra?
¿Quién me paga? ¿Pierdo mi casa?
4. La casa sale de tu herencia
Con Magnus, tu familia no hereda la casa, y el precio total que recibes es menor que lo que obtendrías vendiéndola en el mercado abierto.
5. Que baje el valor de las casas
Si el mercado inmobiliario cae, ¿bajan mis pagos?
6. Que tu familia no esté de acuerdo
¿Y si parte de mi familia no está de acuerdo con la decisión?
Llévate todo. Habla con tu abogado primero.
No firmes nada en la primera reunión. No firmes nada en la segunda tampoco. Recibes la oferta escrita y los contratos con anticipación, para revisarlos con calma con tu abogado y tu familia.
Los contratos tipo se entregan a tu abogado cuando el estudio jurídico los apruebe. En la página de contratos te contamos qué incluyen y cómo funciona la revisión.
Magnus, en su forma legal.
Magnus Chile SpA (la empresa que te atiende)
Magnus FIP Vitalicio (el fondo)
Sociedad compradora
Contacto directo
La oferta escrita que recibes antes de cualquier firma identifica a la sociedad compradora y detalla las cifras de tu caso.