Todo lo que necesitas saber antes de firmar. En un solo lugar.
Aquí está la estructura legal completa, el equipo real con sus nombres, los contratos modelo descargables, las comisiones desagregadas, los riesgos honestos y las 10 garantías escritas del Compromiso Magnus. Sin letra chica. Sin jerga innecesaria. Llévate todo, revísalo con tu abogado, y vuelve.
Ley 20.712
independientes
a inflación
inscrito como real
El equipo Magnus, en una página aparte.
La carta del equipo, la diferencia entre Magnus Chile SpA (la empresa con la que conversas) y Magnus FIP Inmobiliario (el fondo regulado por la CMF que compra), y los recursos que publicamos — todo está en Sobre Magnus.
Cuatro contratos, un solo derecho: vivir tranquilo.
La estructura legal de Magnus combina cuatro instrumentos jurídicos del derecho civil chileno. Cada uno cumple una función específica. En conjunto, te dan más protección que cualquier otra figura disponible en Chile.
La estructura legal
Validada por nuestro estudio jurídico independiente con tres opiniones legales independientes.
Compraventa de nuda propiedad
Vendes la nuda propiedad de tu casa al Magnus FIP Inmobiliario. La nuda propiedad es el "título" sin el derecho de uso. Inscrito en CBR. Incluye opción de recompra a favor del vendedor o sus herederos al vencimiento del plazo (ver detalle abajo).
Usufructo temporal transmisible
Conservas el derecho de uso de la casa por hasta 15 años. Es un derecho real, transmisible por herencia. No es un arriendo: nadie te puede pedir que te vayas.
Contrato de servicios
Magnus se hace cargo de mantención mayor, contribuciones del nudo propietario, y servicios premium opcionales (cuidados, compañía, acompañamiento médico).
Arriendo diferido
Mecanismo accesorio: si al vencimiento del usufructo necesitas seguir viviendo en la casa, tienes opción preferente de arriendo a tarifa preacordada.
Opción de recompra al vencimiento del plazo
El contrato de compraventa incluye una cláusula que otorga al vendedor (o a sus herederos) la opción — no obligación — de recomprar la propiedad al vencimiento del plazo de usufructo, a un precio fijado el día de la firma original: valor de la compraventa × (1,025)n, todo en UF. Por ejemplo: una propiedad vendida en UF 12.000 con plazo de 15 años, considerando una plusvalía del 3,5% anual tendrá un valor esperado de UF 20.104 y podrá recomprarse en UF 17.380, permitiéndote un ahorro de UF 2.724. Para tu protección, Magnus no puede negar la opción ni modificar el precio. Si no se ejerce, la propiedad consolida normalmente en el fondo.
No somos un banco. Somos algo distinto — con fondos regulados por la CMF.
Magnus FIP Inmobiliario es un Fondo de Inversión Privado constituido bajo la Ley 20.712 de la Comisión para el Mercado Financiero. Este es el mismo marco regulatorio que usan los grandes fondos institucionales chilenos.
¿Qué significa "regulado bajo Ley 20.712"?
Significa que el vehículo que compra tu casa (el Fondo) tiene reglas estrictas:
- Una Administradora General de Fondos (AGF) lo opera con un comité de inversiones formal
- Tiene un Reglamento Interno aprobado y depositado
- Sus inversionistas son institucionales calificados (no público general)
- Su contabilidad es auditada por externos
- Está sujeto a fiscalización CMF
Para ti, el adulto mayor que vende, esto significa que tu contraparte no es una empresa cualquiera: es un vehículo institucional con obligaciones de transparencia, gobierno corporativo y supervisión externa.
Los contratos modelo, antes de que firmes nada.
Descarga, llévate, revisa con tu abogado. Ningún contrato Magnus se firma sin que tú hayas tenido todos estos documentos en tus manos al menos 7 días antes.
Los contratos modelo están disponibles bajo solicitud previa. Escríbenos a legal@soymagnus.com y te enviaremos el paquete completo en menos de 24 horas hábiles.
Cada peso, desagregado.
Esto es lo que cuesta hacer una operación Magnus. Sin pisos ocultos. Sin comisiones de "back-end". Lo que ves es lo que es. Ejemplo sobre una casa de UF 10.000.
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Comisión de intermediación Magnus 2,0% + IVA | UF 238 |
| Gastos notariales y CBR Escritura pública de compraventa + inscripción de usufructo en el Conservador de Bienes Raíces. Tarifas de Notarías y CBR. | UF 60,0 |
| Tasación profesional Tasador independiente acreditado, designado de mutuo acuerdo. Una sola vez al inicio. | UF 10 |
| Impuesto al mutuo (no aplica) Magnus NO genera deuda, por lo tanto no se aplica el impuesto del DL 3.475 que sí aplica a hipotecas. Esto es ahorro vs. una hipoteca tradicional. | — $ 0 — |
| Administración de la propiedad Nos haremos cargo de administrar la propiedad: apoyarte con la gestión del pago de gastos comunes, contribuciones, cuentas y servicios mensuales. | UF 2,38 / mes |
| Contribuciones a cargo del usufructuario Las contribuciones del inmueble se mantienen a tu cargo durante todo el plazo en que goces del usufructo de la propiedad. | Según avalúo SII |
| Total de costos visibles para ti (caso UF 10.000, sin contribuciones) | UF 308 |
Todos los costos se descuentan del precio de venta — no son aportes adicionales que tengas que poner. El term sheet personalizado que recibes antes de firmar tiene la cifra exacta para tu caso.
Lo que puede salir mal. Y cómo lo mitigamos.
Ningún producto financiero es libre de riesgo. Aquí están los cinco riesgos reales de Magnus, con la mitigación específica para cada uno.
1. Riesgo de longevidad
Si vives muchos años más allá del plazo, tendrías que firmar un nuevo arriendo (a tarifa de mercado) o cambiar de domicilio.
2. Riesgo de fallecimiento prematuro
Si falleces en los primeros años, parte del valor de la casa "queda con Magnus". Es la lógica del usufructo temporal.
3. Riesgo de Magnus como empresa
¿Y si Magnus quiebra? ¿Quién me paga? ¿Pierdo la casa?
4. Riesgo regulatorio
¿Y si cambian las leyes de fondos en Chile?
5. Riesgo de desvalorización de la propiedad
Si tu casa se devalúa, Magnus pierde — pero el cálculo de tus pagos se hizo sobre el valor inicial.
6. Riesgo familiar / sucesorio
¿Y si parte de mi familia no está de acuerdo con el contrato?
Llévate todo. Habla con tu abogado primero.
No firmes nada en la primera reunión. No firmes nada en la segunda tampoco. Lleva los contratos modelo a tu abogado de confianza.
Magnus, en su forma legal.
Magnus Chile SpA (la desarrolladora comercial)
Magnus FIP Inmobiliario (el fondo)
Estudio jurídico
Contacto directo
La documentación legal completa con todos los datos identificativos del operador, tasador y notarías partícipes se entrega como parte del paquete de revisión, antes de cualquier firma.