Toda pregunta merece una respuesta clara.

Magnus te permite vender tu casa y seguir viviendo en ella de por vida. Recibes un pago mensual en UF mientras vivas, sin pie, y te olvidas de las contribuciones, los seguros y la mantención.

En términos legales, vendes la nuda propiedad de tu casa (la propiedad, sin el derecho a usarla) a una sociedad de propiedad de Magnus FIP Vitalicio, un fondo de inversión privado regido por la Ley 20.712. Tú conservas el usufructo vitalicio: tu derecho a vivir en tu casa toda tu vida, inscrito en el Conservador de Bienes Raíces. Magnus Chile SpA es la empresa que te atiende.

Si fallecieras antes de cumplir 7 años, tu familia recibe los pagos que falten hasta completar 84. En Francia, una operación de este tipo se conoce como viager.

No. La hipoteca revertida es un préstamo donde la deuda crece con intereses compuestos hasta el fallecimiento. En Chile la hipoteca revertida no existe legalmente: el proyecto de ley lleva años en trámite en el Congreso.

Magnus es una compraventa: vendes la nuda propiedad y conservas el usufructo vitalicio. No hay deuda, no hay intereses, no hay riesgo de remate, y tus hijos no heredan obligaciones con Magnus.

Recibes un pago mensual en UF, de por vida. El monto depende del valor de tu casa, de tu edad y de tu sexo (las tablas de mortalidad son distintas para hombres y mujeres). No hay pie: todo el precio se paga en cuotas mensuales.

Ejemplo simulado: María, de 82 años, con un departamento de UF 12.000, recibe UF 27,12 al mes, cerca de $1,1 millones, desde el primer mes y mientras viva. Ese monto ya tiene descontada la administración de UF 2,38 al mes. Además conserva su usufructo vitalicio: seguir viviendo en su casa sin pagar arriendo equivale a UF 45 al mes (0,375% mensual del valor de la casa). Eso no es dinero, pero es parte de lo que recibe.

Puedes calcular tu caso en la calculadora del legado. La oferta definitiva depende de la tasación independiente de tu casa.

Porque no estás vendiendo lo mismo ni de la misma forma. En una venta normal recibes todo el valor de la casa de una vez, pero tienes que irte. Con Magnus:

• Sigues viviendo en tu casa toda tu vida, sin pagar arriendo.
• El fondo asume el riesgo de que vivas muchos años: te sigue pagando aunque llegues a los 100.
• El fondo paga los gastos de la casa: contribuciones, seguros y mantención, mientras vivas en ella.
• El precio se paga en el tiempo, mes a mes, y no el día de la firma.

Todo eso tiene un costo, y se refleja en el pago. Lo que recibes en total depende de cuántos años vivas: mientras más vivas, más recibes. Te recomendamos compararlo con calma, con tu familia y un asesor de tu confianza, antes de decidir.

Toda tu vida. Conservas el usufructo vitalicio de tu casa, inscrito a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces. Es un derecho real, más fuerte que un arriendo: nadie puede pedirte que te vayas. Y si algún día prefieres vivir en otro lugar, puedes arrendarla y recibir el arriendo completo.

No hay un plazo que termine, no pagas arriendo y no hay nada que renovar.

Sigues recibiendo tu pago, todos los meses, mientras vivas: a los 100 o a los 105. El riesgo de vivir muchos años lo asume el fondo, no tú. No necesitas contratar ningún seguro.

Ejemplo simulado: si María, que firma a los 82 años y recibe UF 27,12 al mes, vive hasta los 100, su beneficio económico en esos 18 años será de UF 15.578 (cerca de $640 millones): UF 5.858 en pagos en efectivo y UF 9.720 en usufructo, porque siguió viviendo en su casa todo ese tiempo.

Una vez firmada la escritura, la venta es definitiva. Por eso el proceso está pensado para que decidas con calma, antes de firmar:

• Hasta el día de la escritura puedes retirarte cuando quieras, sin multa (ver pregunta 37).
• Recibes los contratos y una oferta escrita con anticipación, para revisarlos con tu abogado y tu familia.
• Ningún contrato se firma sin que tu abogado lo haya revisado.

Te lo decimos con franqueza: la casa deja de ser parte de la herencia. Es la contrapartida de recibir un pago de por vida y seguir viviendo en ella. Lo que tus hijos sí reciben:

• Lo que no hayas gastado. Tus pagos son tu dinero: lo que ahorres es parte de tu herencia, como cualquier otro ahorro.
• Los 7 años garantizados. Si fallecieras antes de cumplir 84 pagos, tu familia recibe los que falten hasta completar 84.
• La primera opción de compra. Cuando termina el usufructo, tu familia puede comprar la casa antes de que se ofrezca a terceros, en las condiciones que fija el contrato.

Y no heredan deudas: Magnus no es un préstamo.

Es una objeción legítima y la queremos responder de frente, sin esquivarla.

Con Magnus, la casa deja de ser parte de la herencia. No lo vamos a disfrazar. A cambio, tu mamá o tu papá recibe un pago mensual en UF de por vida, sigue en su casa, se libera de las contribuciones, los seguros y la mantención, y el valor de la casa se usa en vida: para salud, cuidados y tranquilidad, en vez de quedar inmóvil hasta el final.

Lo que queda para la familia:

• 7 años garantizados. Si tu mamá o tu papá fallece antes de cumplir 84 pagos, ustedes reciben los que falten hasta completar 84.
• Lo que no gaste. Lo que ahorre de sus pagos es parte de su herencia, en dinero. Una casa es difícil de dividir entre hermanos; el dinero, no.
• La primera opción para comprar la casa. Cuando termina el usufructo, el fondo se la ofrece primero a la familia, antes que a terceros, en las condiciones que fija el contrato. Si no les interesa, no tienen ninguna obligación.

Si dejar la casa a los hijos es la prioridad absoluta y la pensión alcanza, Magnus probablemente no es el camino correcto. Pero si la realidad es que tus padres están sacrificando calidad de vida para "no tocar la casa de los hijos", merece una conversación familiar honesta, no una decisión silenciosa.

Tu familia recibe las cuotas que falten hasta completar 84, es decir, 7 años de pagos. Técnicamente, esto se llama "período cierto".

Ejemplo simulado: María firma a los 82 años y recibe UF 27,12 al mes. Si fallece a los 85, después de 3 años de pagos, sus hijos reciben las 48 cuotas que faltan: UF 1.302 (cerca de $54 millones). En vida, su beneficio económico fue de UF 2.596 (cerca de $107 millones): UF 976 en pagos y UF 1.620 en usufructo.

Además, tus herederos heredan el usufructo hasta completar el mes 84: pueden vivir en la casa o arrendarla y recibir el arriendo completo durante ese período.

Si falleces después de haber recibido las 84 cuotas garantizadas, el usufructo termina y la casa queda en propiedad del fondo.

Tu familia tiene la primera opción para comprar la casa antes de que se ofrezca a terceros, en las condiciones que fija el contrato. El plazo para desocupar la casa y retirar tus cosas, quién la tasa, y cómo y cuándo se ejerce esa opción se definen en el contrato, y tu abogado los revisa antes de que firmes.

Lo que hayas ahorrado de tus pagos es parte de tu herencia, como cualquier otro ahorro.

Legalmente no. La casa es tuya y puedes disponer de ella libremente. Pero recomendamos la conversación familiar — Magnus tiene un protocolo específico para herederos que ayuda a estructurar la conversación con dignidad y transparencia.

En esta primera etapa trabajamos con un solo titular por vivienda. El pago mensual y el derecho a vivir en la casa se calculan sobre la vida de esa persona.

Eso tiene una consecuencia que debes conocer: si el titular fallece después de los 7 años, el usufructo termina, y su cónyuge o pareja no conservaría el derecho a seguir viviendo en la casa. Por eso, por ahora, no ofrecemos Magnus a parejas. Si tu caso es distinto, escríbenos y lo conversamos.

Sí. Cuando termina el usufructo, tu familia tiene la primera opción para comprar la casa, antes de que se ofrezca a terceros, en las condiciones que fija el contrato. No tienen ninguna obligación: si no les interesa, no pasa nada.

Cómo se fija el precio y en qué plazo se ejerce la opción se definen en el contrato, y tu abogado lo revisa antes de que firmes.

Magnus FIP Vitalicio, el fondo dueño de la sociedad que compra tu casa, es un fondo de inversión privado regido por la Ley 20.712 y su reglamento interno. Los fondos de inversión privados no son fiscalizados por la CMF. Magnus Chile SpA es la empresa que te atiende.

Lo que te protege directamente son tus contratos, firmados por escritura pública, y tu derecho a vivir en tu casa, inscrito en el Conservador de Bienes Raíces. Por eso insistimos en que tu abogado los revise antes de firmar. Ver la estructura completa.

Tu usufructo vitalicio está inscrito en el Conservador de Bienes Raíces a tu nombre. Es un derecho real, no un crédito: sigue vigente aunque la casa cambie de dueño, y aunque Magnus Chile SpA, la sociedad compradora o el fondo enfrentaran problemas financieros. Esos problemas no te quitan tu derecho a vivir en tu casa.

Tus pagos mensuales son el precio de tu casa, una obligación de la sociedad que la compró. Cómo están respaldados lo explicamos en la pregunta 40.

La estructura legal de Magnus está en revisión con un estudio jurídico externo. Los contratos tipo todavía no son públicos: cuando estén aprobados, se los enviamos a tu abogado junto con una oferta escrita con las cifras de tu propiedad.

Ningún contrato se firma sin que tu abogado lo haya revisado. Más detalle en contratos tipo.

Sí, te lo recomendamos enérgicamente. Magnus no firma con personas que no han consultado a un asesor legal independiente. Te enviamos los contratos y la oferta escrita con anticipación, para que los revises con calma, con tu familia y con tu abogado.

Lo importante es que tu abogado sea independiente de Magnus: que trabaje para ti. Si no tienes uno, pídele a tu familia o a alguien de confianza que te recomiende uno.

Sí, en su totalidad. Tanto la compraventa de la nuda propiedad como tu usufructo vitalicio se inscriben en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Sin esta inscripción, la venta no se completa ni tu usufructo queda constituido.

Magnus cobra una administración de UF 2,38 al mes, que se descuenta de tu cuota mensual. Todos los pagos que mostramos en este sitio ya vienen con ese descuento: son lo que efectivamente recibes.

La comisión de originación de Magnus (2% + IVA) la paga el fondo: no se descuenta de lo que tú recibes. Puedes ver más detalle en el Centro de Confianza.

Como toda compraventa de una vivienda, la operación tiene costos de notaría, inscripción en el Conservador y tasación. Antes de firmar recibes una oferta escrita que detalla cada uno: cuánto es y quién lo paga. No firmas nada sin conocerlos.

Depende de tu situación tributaria, y no queremos darte una respuesta general que pueda no aplicar a tu caso. Antes de firmar, revísalo con tu contador o un asesor tributario. Te entregamos toda la información de la operación que necesiten.

El fondo paga las contribuciones, los seguros de la vivienda y su mantención mientras dure tu usufructo. Te liberas de gastos que suelen subir con los años.

Los consumos del día a día, como luz, agua o gas, siguen siendo tuyos. Si vives en un departamento o condominio, quién paga los gastos comunes se define en el contrato, y lo verás por escrito antes de firmar.

No te podemos dar una respuesta general: depende de tu situación particular, y preferimos no decirte algo que pueda resultar equivocado en tu caso.

Antes de firmar, te recomendamos revisarlo con un asesor previsional o consultarlo en ChileAtiende. Te entregamos toda la información de la operación que te pidan.

Es una opción válida, y tiene una ventaja real: recibes todo el valor de la casa de una vez. Pero también tiene costos:

• Tienes que mudarte: un costo emocional alto a cualquier edad, y más después de los 75.
• El arriendo se reajusta, y al renovar depende de la voluntad del dueño.
• Vives con incertidumbre: los contratos de arriendo tienen plazo y hay que renovarlos.

Con Magnus no te mudas, no pagas arriendo y tu derecho a vivir en tu casa es de por vida. A cambio, el precio se paga en cuotas mensuales mientras vivas (ver pregunta 4).

A edades avanzadas, los bancos suelen ofrecer plazos cortos o simplemente no prestar. Si lo hacen, las cuotas mensuales son altas, y un crédito es deuda: hay que pagarla todos los meses.

Magnus no genera deuda: es una compraventa. No hay cuotas que pagar; al contrario, eres tú quien recibe un pago cada mes.

Mismo problema: a edades avanzadas, los bancos casi no prestan. Cuando lo hacen, generas una deuda y la casa queda hipotecada: si no pagas, hay remate.

Ver la comparativa detallada de las alternativas.

En Chile hay otras empresas que compran la nuda propiedad de una vivienda y dejan al vendedor viviendo en ella. La idea básica se parece, pero los detalles pueden ser muy distintos. No describimos productos de otras empresas: te sugerimos pedirles a ellas su información por escrito.

Para comparar, mira siempre lo mismo: quién compra y quién respalda los pagos, cuánto recibes al mes y por cuánto tiempo, qué pasa si falleces pronto, quién paga contribuciones y mantención, y qué opción tiene tu familia.

En Magnus, compra una sociedad de propiedad de un fondo de inversión privado; recibes un pago mensual en UF de por vida; tu familia tiene 84 cuotas garantizadas y la primera opción para comprar la casa; y el fondo paga contribuciones, seguros y mantención.

Como el fondo es dueño de la nuda propiedad y se hace cargo de la mantención, las obras estructurales (ampliaciones, cambios de muros o de techumbre) se acuerdan con el fondo. Los arreglos menores, la pintura y la decoración los decides tú. El detalle se define en el contrato.

Tu pago mensual sigue llegando: es el precio de tu casa y se te paga mientras vivas, vivas donde vivas.

Y puedes arrendar tu casa. Mientras dure tu usufructo puedes arrendarla y recibir el 100% del arriendo. Así, si te cambias a una residencia, te vas a vivir con un hijo o a otra ciudad, tu casa te sigue generando ingresos, además de tu pago mensual. El arriendo dura mientras dure tu usufructo.

Ver alternativas en nuestra guía de residencias.

Tu pago mensual no cambia: quedó fijado en UF el día de la firma. Lo que la casa gane o pierda de valor es del fondo, que es su dueño.

Si tu familia quiere quedarse con la casa cuando termine el usufructo, tiene la primera opción para comprarla, en las condiciones que fija el contrato.

Tampoco cambia tu pago. Está fijado en UF y no depende del valor de la casa: el fondo asume el riesgo de que la propiedad baje de valor. Tu pago quedó fijado en el contrato y no depende del ciclo inmobiliario.

Típicamente entre 6 y 10 semanas desde el primer contacto:

• Semanas 1-2: conversación inicial y evaluación preliminar de tu caso.
• Semanas 3-4: tasación independiente y revisión legal de la propiedad.
• Semanas 5-6: oferta escrita y revisión de los contratos con tu abogado.
• Semanas 7-8: firma de la escritura pública e inscripción en el Conservador.
• Semanas 9-10: comienzan tus pagos mensuales.

Son plazos referenciales. Si necesitas más tiempo para revisar con tu familia, lo tomas: no apuramos a nadie.

La conversación inicial puede ser por WhatsApp, video o telefónica. La firma de escritura pública requiere asistencia notarial presencial — un trámite único que dura aproximadamente 90 minutos. Si tienes movilidad reducida, buscamos contigo la forma más cómoda, por ejemplo que el notario vaya a tu casa.

Un tasador independiente y acreditado, externo a Magnus. Si no estás de acuerdo con la tasación, puedes solicitar una segunda opinión a tu costo.

En la notaría que tú elijas. Si no tienes preferencia, podemos sugerirte notarías con experiencia en este tipo de operaciones en Santiago. Los costos de notaría y del Conservador, y quién los paga, quedan detallados en la oferta escrita antes de firmar.

Sí, en cualquier momento. Hasta que firmes la escritura no hay compromiso: puedes retirarte cuando quieras, sin multa. Antes de encargar la tasación te informamos quién la paga, para que no haya sorpresas si decides retirarte.

Sí. Tu pago está fijado en UF para protegerte de la inflación. Cada mes recibes el equivalente en pesos al valor de la UF del día de la transferencia. Así, tu poder de compra se mantiene mientras vivas.

Legalmente, estos pagos son el saldo de precio de la compraventa: el precio de tu casa, pagado en cuotas mensuales.

Los pagos comienzan una vez inscrita la escritura en el Conservador de Bienes Raíces. La fecha del primer pago y el día del mes en que llega cada cuota quedan escritos en el contrato antes de firmar. Se transfieren a la cuenta que tú indiques.

Tus cuotas son el precio de tu casa: una obligación de la sociedad que la compró, que queda en la escritura de compraventa.

Para respaldarlas, el modelo del fondo contempla una reserva equivalente a 3 años de cuotas, prendada a favor de los vendedores. Las garantías exactas y lo que puedes hacer si un pago no llega se definen en el contrato, y tu abogado las revisa antes de que firmes.

Pase lo que pase con los pagos, tu derecho a vivir en tu casa sigue inscrito a tu nombre en el Conservador.

Tus pagos son cuotas del precio de venta de tu casa, no un sueldo ni una pensión. Cómo se tratan en tus impuestos depende de tu situación: revísalo con tu contador o un asesor tributario antes de firmar.

Magnus Chile SpA es una empresa chilena formada por un equipo con experiencia operativa en transporte LATAM, M&A en Big Four y plataformas de e-commerce regional. Es la empresa que te atiende. La compra de tu casa la realiza una sociedad de propiedad de Magnus FIP Vitalicio, un fondo de inversión privado.

Antes de firmar, te garantizamos al menos una reunión presencial con una persona del equipo de Magnus.

Ver página completa Sobre Magnus.

No. Por ahora Magnus opera solo en Chile, en las comunas del sector oriente de Santiago.

Santiago, Chile. Casi todo lo hacemos a distancia: la mayor parte de la conversación inicial es por WhatsApp, video o llamada. Para reuniones presenciales, nos juntamos en un café u oficina que te acomode, o vamos a tu casa si prefieres.

Por supuesto. Toda operación se hace con personas, no con una marca. Te garantizamos al menos una reunión presencial con una persona del equipo de Magnus antes de la firma.

75 años. Magnus es para personas de 75 años o más, dueñas de su vivienda. Nuestra calculadora cubre de 75 a 100 años.

El pago mensual depende de tu edad: con menos años, se repartiría en más años esperados y sería bajo. Si tienes menos de 75, existen otras alternativas que conviene evaluar con un asesor independiente.

Inicialmente operamos en las comunas del sector oriente de Santiago (Providencia, Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, La Reina y Ñuñoa) porque ahí tenemos un mercado y datos que nos permiten tasar y operar bien.

Si tu propiedad está en otra comuna o en regiones, escríbenos por WhatsApp o a hola@soymagnus.com: te avisamos si habilitamos tu zona.

Lo evaluamos caso a caso. Cuéntanos cuánto queda por pagar y con qué banco, y revisamos si es posible y cómo se haría.

Por ahora no. En esta primera etapa trabajamos con un solo titular por vivienda (ver pregunta 13). Si tu caso es distinto, escríbenos: queremos conocerlo.

Tres opciones, en orden de fricción:

• Calcular sin compromiso: la calculadora del legado te da una estimación en 30 segundos sin pedir datos personales.
• Conversación por WhatsApp: +56 9 5144 2264. Respondemos Lun–Vie 9:00–18:00 · Sáb 10:00–13:00.
• Correo: hola@soymagnus.com.